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我爱我家操纵租金是怎么回事_是如何操纵租金的

  1. 添加时间:2019-09-26
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  9月11日消息,网传北京市发改委于9月10日上午,就我爱我家涉嫌利用垄断操纵租金一事,对北京公司展开调查,我爱我家北京公司的三四位重点员工的个人电脑和手机被当场查验。我爱我家方面回应称,消息不实,发改委检查我爱我家属行业例行交流的常态。网传发改委调查我爱我家消息传出后不久,记者向我爱我家品牌负责人进行了求证。我爱我家品牌负责人承认发改委对北京公司进行检查一事,同时表示发改委对包括链家、自如在内的十余家住房租赁企业都进行了例行检查,但对于网传我爱我家员工手机电脑当场被查验一事,表示“不太清楚”。

  随后,我爱我家于晚间发布关于某网站发布不实消息的声明称,9月11日某网站发布的“我爱我家涉嫌垄断操纵租金”相关消息不属实,并表示政府相关部门于近期对多家租赁经营机构进行了走访和调研,属行业例行交流的常态。此外,我爱我家方面还表示,支持并拥护政府相关部门对行业和企业的监督管理,乐见行业健康规范发展。

  据了解,网媒于9月11日发布了“我爱我家涉嫌垄断操纵租金”相关消息,报道称一位不愿具名的我爱我家内部人士向其透露,北京公司的三四位重点员工的个人电脑和手机被发改委当场查验。

  消息称,此次发改委的检查,主要针对我爱我家是否和房地产中介协会、竞争对手以及友商之间存在价格上的串通,以及在租金方面是否存在发布虚假信息的行为进行调查取证。然而此次的调查工作是否和转租公租房一事有关,尚未有确定信息。

  11日晚间,我爱我家发布声明称,相关消息不属实。我爱我家表示,近期政府相关部门对多家租赁经营机构进行了走访和调研,属行业例行交流的常态。

  但是这两年房租上涨问题有些不同,因为涨价幅度太大了。以前每年上涨5%的幅度算是行规,但是今年一套房租金动辄上涨20%的情况却很常见。如果站在中介和房东的角度去看,好像也不足为奇——每年7-8月份都是大学毕业季,这个时候找房和租房的需求很大,一贯是租金上涨的季节。

  根据链家的统计,2018年前7个月,北京租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,低于2016 年涨幅。看起来好像还可控,但实际上在外来人口密集区,就出现了低端房租大幅上涨的情况,有很多地方的租金直接涨了50%甚至是100%,明显有人在恶意炒作租金。

  房价稳住了,房租为什么突然飙升?几乎所有的分析,都指向了方兴未艾的“长租公寓”行业。

  8月17日,“我爱我家”副总裁胡景晖在电话会议中表示:以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了。

  随后,胡景晖遭遇到了业内和公司的双重压力。据称,他被公司负责人谈线个小时,随后愤而宣布辞职。与此同时,这场舆情也受到了北京官方的重视!

  近期,包括自如、我爱我家在内的长租公寓运营商被推上舆论的漩涡。对此,北京有关部门紧急出手,严厉打击行业里存在的违法违规行为,并要求涉事运营商进行整顿,否则将重罚。

  近期,“长租公寓运营商抬升租金”引发舆论关注。针对媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确指出住房租赁企业不得恶性竞争推高房租。北京市房地产中介协会也于8月19日召开座谈会,相寓、自如、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业参会,表示未来将拿出共计12万套房源投向租赁市场,以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。

  “出租公寓”的故事除了官方支持、金融财税的支持外,还有线下线上的打通,以及未来发展出新社交、新网购的可能性。所以,这个领域完全有可能诞生一系列“独角兽”,甚至可能孕育出美团、滴滴、阿里、腾讯的竞争对手,也说不定。而且:长租公寓可以有预收款(押金和预付的房租),现金流会非常好,这些钱又可以干很多事情。但问题是,资本是嗜血的。拿了风投钱的企业,会加倍嗜血。他们关注的是公司的估值,是一夜暴富,至于社会责任则是不大考虑的。所以,无论是在争夺市场份额阶段,还是市场稳定阶段,都会推高房租。争夺市场份额阶段,需要用高房价引诱业主签约(上涨的部分归业主);市场稳定阶段,则可能出现“串谋型垄断”以获取高额回报(上涨的部分归长租企业)。

  因此,官方对于“长租企业”的鼓励一定要适可而止,力度过大必然导致“资本炒房租”,最终全面提高房屋租金,降低城市竞争力,让老百姓民怨沸腾

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